Bornholmsvägen 2

Villan på Bornholmsvägen 2 i Simrislund byggdes 1970 och erbjuds till ett utgångspris på 5 850 000 kr för 165 kvadratmeter fördelat på sex rum. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris motsvarande 24 % över medianpriset i stadsdelen, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 28 636 kr per kvadratmeter utifrån nio annonser. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur säljaren positionerat huset i förhållande till grannskapet — inte vad köparena faktiskt betalat.

Annonsen beskriver en genomgripande renovering med utbytta vattenledningar och elsystem, vattenburen golvvärme och solceller. Sådana påståenden kommer från säljtexten och är svårbedömda utan underlag om vad som faktiskt gjorts och när. Det annonsen däremot inte redovisar är vad renoveringarna dokumenterats kostat eller vilka delar som lämnats orörda — frågor som är värda att ställa vid visning.

Energideklarationen för fastigheten är läst och visar ett primärenergital på 65 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden är klassad i energiklass B. Det är konkret fakta från handlingen, inte från annonsen, och en klok punkt att utgå ifrån när annonsens tal om energieffektiv drift ska vägas.

Inomhus finns en öppen planlösning där vardagsrum och matrum tillsammans uppges uppta runt 40 kvadratmeter, tre sovrum, ett separat kontor, ett nyrenoverat badrum, gästtoalett och tvättstuga. Utsikten över havet lyfts tydligt i annonsen och är svår att bedöma på papperet — den får man helst uppleva på plats, gärna vid olika tider på dygnet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.