Vinkelgatan 6

Villan på Vinkelgatan i Simrishamn byggdes 1961 och har 160 m² boarea fördelat på 5 rum, allt på ett plan enligt annonsen. Utgångspriset är 3 300 000 kr. Mot KollaHems egen statistik för hela staden Simrishamn, där medianpriset vid sammanställningen låg på 33 451 kr/m² (urval: 102 annonser), ligger begärt pris 38 % under medianen. Det är en gynnsam utgångspunkt, men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Energideklarationen, som finns som handling och har kunnat läsas, visar ett primärenergital på 335 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass G, vilket är den sämsta klassen och något köpare bör räkna med i den vidare budgeten — särskilt med tanke på att huset trots allt har en nyare luft/vattenvärmepump enligt säljtexten.

Annonsen lyfter fram ett badrum och gäst-WC som nyrenoverade, ett kök med köksö samt ett uterum som tillkom omkring 2011. Dessutom nämns merparten nyare treglasfönster och ett vidbyggt garage. Dessa påståenden kommer från säljtexten och bör kontrolleras vid visning, eftersom granskningen inte kan verifiera när renoveringarna skedde eller hur omfattande de är.

Läget beskrivs som lugnt men centralt, med närhet till tåg- och bussförbindelser, mataffärer, skolor och havet vid Tobisvik. Tomten sägs vara insynsskyddad med växthus och två trädäck. Säljtexten innehåller förstås många värderingar — "unik", "trivsam", "smakfullt" — som är mäklarens ord, inte fastslagna fakta. Den som är intresserad bör med andra ord gå på visning med fokus på skicket, framför allt med tanke på energiklassen, och låta besiktning spela ut annonsens ton.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.