Enköpings-Näs Trogsta 37

Villan i Enköping byggdes 2009 och erbjuder 268 kvadratmeter fördelat på sex rum, med ett utgångspris på 9 495 000 kronor. Annonsen målar upp en dröm tillvaro med Mälarutsikter, gäststuga och bastustuga, men det är värt att hålla tonen åt sidan och titta på vad som faktiskt går att belägga.

Priset är inte billigt i lokal mätstock. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Enköping på 33 630 kronor per kvadratmeter, baserat på 67 annonser vid sammanställningen (2026-09-06, observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser). Mot den medianen ligger detta hus ungefär fem procent över, vilket är en måttlig påslag men ändå ett påslag — det går alltså inte att hävda att priset är gynnsamt jämfört med staden i övrigt.

Energisidan ser förnuftig ut för en villa från det årtiondet: energideklarationen visar ett primärenergital på 90 kWh/m² och år, och fastigheten har energiklass C. Annonsen är däremot tyst om sådana siffror, vilket är vanligt — säljtexter pratar hellre om ljusinsläpp och livskvalitet än om energiprestanda.

Till det konkreta hör att bryggan delas med en annan fastighet, med servitut som ger två egna båtplatser — bra att veta för den som föreställer sig en helt privat brygga. Gäststuga och garage finns på tomten enligt annonsen. Sammanfattningsvis ett rymligt och relativt nybyggt hus med vatten närhet, där priset ligger något över stadsmedianen och dokumenten hittills inte ger anledning till some отменa — men där avgiftsservitutet för bryggan är värt att läsa in ordentligt före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.