Spireavägen 19

KollaHem har gått igenom annonsen för detta fritidshus i Västra Älvsala på Värmdö, ett hus på 30 kvadratmeter från 1970 med två rum och begärt pris på 3 495 000 kronor.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 30 annonser i Värmdö, ligger medianpriset på 70 859,50 kronor per kvadratmeter. Det innebär att det begärda priset ligger 64 procent över medianen för hela staden. Det är en betydande premie, och det är värt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Medianavgiften i samma urval ligger på 1 935 kronor per månad.

Annonsens starkaste kort är inte huset i sig, utan tomten och dess potential. Enligt säljtexten medger detaljplanen en huvudbyggnad på 180 kvadratmeter byggnadsarea respektive 240 kvadratmeter bruttoarea, plus komplementbyggnader på sammanlagt 60 kvadratmeter. Kommunalt vatten och avlopp ska redan vara anslutet och betalt, med vattenmätare i brunn, och fiber är framdraget vid gatan. Det är förhållanden som kan underlätta ett framtida byggprojekt, men det är just en möjlighet — i dag står köparen alltså med ett litet fritidshus från 1970.

På tomten finns enligt annonsen en gäststuga på cirka 10 kvadratmeter, en bod på 12 kvadratmeter och en vedeldad bastu. Medlemskap i Älvsala Nya Båtklubb, med tillgång till cirka 200 båtplatser i Älvsalaviken, följer med fastigheten, liksom medlemskap i Älvsala Nya Tomtägareförening, Älvsala Vägförening och Bullandövägens samfällighetsförening. Sammanlagt tre föreningar innebär tre avgifter och tre stadgar att sätta sig in i — något annonsen inte går närmare in på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.