Tavastbodavägen 14

KollaHem har granskat fritidshuset i Hässelmara i Värmdö, ett hus på 30 kvadratmeter med tre rum, byggt 1954. Begärt pris är 4 195 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 97 procent över medianen för hela staden Värmdö, som vid sammanställningen den 21 september 2026 låg på 70 859,5 kronor per kvadratmeter (urval: 32 annonser, inte slutpriser). Det är en markant skillnad, och som köpare är det värt att fundera över vad som ligger bakom: annonsen lyfter fram att huvudbyggnaden är renoverad och uppdaterad, samt två separat gästhus, varav det större är vinterbonat, en fristående bastu med vedeldat Harvia-aggregat och en nybyggd altan. Sådana tillbyggnader och fristående byggnader påverkar ofta prissättningen, men de fångas inte av en jämförelse per kvadratmeter boarea.

Energideklarationen (Energideklaration-1176991) visar ett primärenergital på 167 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är ett tal som är bra att ha med sig, särskilt om vinterbonad yta ska användas under stora delar av året.

Handlingarna som finns tillgängliga (tomtkarta och energideklaration) har lästs, men utöver energideklarationens primärenergital finns få verifierade nyckeltal i underlaget. KollaHem saknar exempelvis uppgifter om tomtns storlek, driftskostnader eller eventuell avgift i det verifierade materialet. Medianavgiften för området (64,5 kr/m² och månad, urval: 32 annonser i hela staden Värmdö) gäller som jämförelse, men eftersom bostaden är ett fritidshus är det oklart hur den överförbara kostnaden ser ut.

Sammanfattningsvis: priset ligger klart över medianen för staden, och skillnaden motiveras i annonsen av skick, byggnader och läge. KollaHem rekommenderar att köparen begär underlag som bekräftar renoveringens omfattning, gästhusens byggår och standard, samt vad som ingår i fastigheten, innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-21.