Nybyggarvägen 59, Hjortens odling/Malma

Detta är en liten kolonistuga från 1986 i Hjortens Odling/malma på Värmdö, utgiven till ett utgångspris på 1 800 000 kr. Boarean är 13 m² och stugan räknas som ett rum, med pentry och sovloft enligt annonsen. Till det kommer en gäststuga, redskapsbod och förbränningstoa — men det är i grunden en mycket kompakt boendeform, och den som letar efter en helårsbostad ska vara medveten om vad som faktiskt ingår.

Priset är det mest påfallande. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 utifrån 30 annonser i hela Värmdö, ligger medianpriset på 69 735,5 kr/m² — och det är annonspriser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset 99 % över, alltså nästan det dubbla per kvadratmeter. Det är en gynnsam jämförelse för säljaren, inte köparen, och med en boarea på bara 13 m² spelar varje kvadratmeter enorm roll för hur priset slår ut. Medianavgiften i samma urval är 2 432,5 kr/mån, men för en kolonistuga med arrende är avgiftsbilden en annan, och inga avgifter framgår av underlaget.

En sak i annonsen förtjänar särskild uppmärksamhet: det går inte att belåna med arrendet som säkerhet. Saknas del av kontantinsamlingen måste du belåna med annan säkerhet, till exempel en befintlig bostadsrätt eller fastighet. Det är en reell finansieringsbegränsning som påverkar vem som över huvud taget kan genomföra köpet.

Annonsen målar upp en idyllisk bild — Bullerbykänsla, gemensamt midsommarfirande, havsbad i Malmafladen och 35–40 minuters bilfärd in till stan. Det kan mycket väl stämma, men det är säljargument, inte verifierade uppgifter. Inga handlingar finns i underlaget, så viktiga frågor om arrendevillkor, skick och vad som regleras står obesvarade. Kontakta mäklaren och begär dokumentationen innan du går vidare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.