Vädurens gata 223

KollaHem granskar en bostadsrätt på 97 kvadratmeter i Brandbergen, utannonserad med ett utgångspris på 2 495 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-09 utifrån 14 annonser i hela Brandbergen, ligger priset per kvadratmeter 14 % över medianen på 22 545 kr/m² — och det gäller begärda priser, inte slutpriser, vilket gör jämförelsen osäker som vägledning för vad bostaden faktiskt kommer att kosta.

Månadsavgiften är 8 375 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 23 % över medianavgiften i området, 6 801,5 kr/mån. Del av förklaringen finns i föreningens ekonomi: årsredovisningen för 2024 från HSB Brf Väduren i Haninge anger en skuldsättning på 6 695 kr/kvm, en årsavgift på 1 004 kr/kvm och ett investeringsbehov på 321 kr/kvm. Räntekänsligheten anges till 7 %, något som är värt att be mäklaren förklara närmare.

Annonsen beskriver en fyra med tre sovrum på andra våningen, renoverad under 2021/2022, med bland annat två badrum, varav ett med tvättmaskin och torktumlare, samt en inglasad balkong. Mäklaren lyfter fram en möjlig uthyrningsdel — det är en möjlighet som nämns i annonsen, inte något som styrks av handlingarna i underlaget.

Energideklarationen (SG101) visar ett primärenergital på 95 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Sammanlagt ger handlingarna en tydligare bild än annonsen: en nyligen renoverad lägenhet till ett begärt pris över områdets median, med en förening som tar en högre avgift än grannskapet i genomsnitt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.