Vattumannens gata 151

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för den här bostadsrätten i Brandbergen, en 3:a på 80 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1970. Utgångspriset är 1 795 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 14 annonser i hela Brandbergen vid sammanställningen den 2026-09-08, ligger begärt pris per kvadratmeter i nivå med medianen på 22 545 kr/m². Det är alltså inget pris som sticker ut åt något håll — varken ett kap eller en överdrift, utifrån vad annonsörerna i området begär. Notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 7 236 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 6 % över medianen i området (6 801,5 kr/mån). Det är en skillnad man bör räkna med, men inte dramatisk. Årsredovisningen 2024 visar en skuldsättning på 6 695 kr/kvm, ett investeringsbehov på 321 kr/kvm, en årsavgift på 1 004 kr/kvm och en räntekänslighet på 7 %. Siffrorna ger en bild av föreningens ekonomi, men det är värt att läsa årsredovisningen i sin helhet för att förstå sammanhanget.

Annonsen beskriver lägenheten som totalrenoverad under 2025, med nytt kök, nytt helkaklat badrum med golvvärme, parkettgolv, två sovrum, inglasad balkong och ett förråd utanför ytterdörren. Det är en omfattande lista, och en renovering från 2025 är förstås en tillgång — men det är annonsens egen beskrivning, inte något som gått att verifiera i handlingarna. Energiklassen är D, enligt bostadens underlag.

Dokumentöversikten visar att energideklaration, årsredovisning och stadgar har lästs, medan undersökningsplikten och ytterligare ett stadgedokument finns men inte granskats i text. Som alltid gäller köparens undersökningsplikt: ta del av handlingarna själv innan bud, särskilt kring vad renoveringen faktiskt omfattar och hur den är dokumenterad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.