Karby 31

Villan i Svanberga/estuna/erken utanför Norrtälje är en 1909 års byggnad på 217 kvadratmeter, upplagd som två boningshus med totalt fem rum. Utgångspriset är 4 650 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 26 % under medianen för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen (124 annonser, 2026-09-11) låg på 29 101,5 kr/m². Det är ett gynnsamt läge i jämförelsen, men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det verkliga utfallet kan se annorlunda ut.

Annonsen målar upp en idyll med originaldetaljer, renoverade badrum och en trädgård med fruktträd och bärbuskar. Det är en bild som kan stämma, men den lämnar det praktiska obehandlat. Energiklassen är E, och energideklarationen för huvudbyggnaden visar ett primärenergital på 190 kWh/m² och år — en nivå som köpare av ett äldre hus bör känna till. Gårdshuset har en separat deklaration med 137 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiförbrukningen alls, vilket är värt att fästa uppsikt vid för den som planerar en långsiktig boendekostnad.

Annonsens förslag om att bedriva yoga eller butik på platsen är ren spekulation från mäklarens sida — inget i underlaget bekräftar att fastigheten är lämplig eller tillåten för verksamhet. Den som är intresserad av den tanken bör kontrollera detaljplan och kommunala regler på egen hand.

Av dokumenten finns en situationsplan och en överlåtelsebesiktning, men deras innehåll har inte granskats i denna genomgång. Avloppshandlingen är läst, men inga verifierade fynd från den kan redovisas här. Sammanfattningsvis: priset ser attraktivt ut mot stadens median, men energinivån och de ogranskade handlingarna gör att en noggrann egen besiktning är väl motiverad innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.