Gärdesbacken 1

KollaHem har granskat villan i Malsta utanför Norrtälje, som annonseras till ett utgångspris på 5 250 000 kronor. Huset är uppfört 2020 och beskrivs i annonsen som en enplansvilla, men det finns en avvikelse värd att uppmärksamma: handlingarna uppger en boarea på 129 kvadratmeter, medan annonsens text anger 125 kvadratmeter. Båda uppgifterna kan inte stå samtidigt, och den areal som ligger till grund för prisbedömningen bör klargöras med mäklaren innan bud lämnas.

Priset kan också sättas i sammanhang med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 14 september 2026, baserad på 123 annonser i hela staden Norrtälje, låg medianpriset på 29 703 kronor per kvadratmeter för begärt pris. Villans begärda pris per kvadratmeter ligger 37 procent över den medianen, avrundat till helprocent. Det handlar om begärda priser, inte slutpriser, och omfattningen är hela staden Norrtälje – inte området Malsta specifikt. Ett pris över medianen behöver inte vara fel, särskilt för ett hus från 2020, men köparen bör veta att nivån ligger markant över vad som begärs för bostäder i staden i stort.

Annonsen lyfter fram flera egenskaper som inte kan verifieras mot det underlag KollaHem haft tillgång till: trädgårdstomtens storlek, altanen med spabad och garaget på 70 kvadratmeter med extra takhöjd och möjlighet till billyft. Dessa uppgifter kommer från annonsen, inte från de granskade handlingarna. Två dokument – en sit-plan och ett tillstånd för avlopp med minireningsverk – finns i handlingsoversikten men har inte kunnat granskas i text, vilket innebär att inga fynd från dem kan redovisas här. Den som vill veta mer om avloppslösningen och tomtens utformning bör begära in och läsa dessa handlingar innan besiktning och bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.