Smörgatan 14, Kallebäck

Bostadsrätten på 88 kvadratmeter ligger på andra våningen i ett hus från 1960 i Kallebäck, Göteborg, och annonseras med ett utgångspris på 3 350 000 kr. Annonsen beskriver den som en genomgående renoverad fyra med öppen planlösning och en inglasad balkong på 8,5 kvadratmeter i västerläge, klar år 2018. I samband med stambytet ska badrum och gäst-wc ha renoverats. Det är uppgifter från säljtexten som vi inte kan bekräfta mot handlingarna, men de ger i alla fall en bild av vad mäklaren vill lyfta fram.

Priset ser på ytan gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 7 % under medianen för stadsdelen Kallebäck, där medianen vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 40 959 kr/m² baserat på 17 annonser. Observera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mot vad bostäder faktiskt går för kan alltså se annorlunda ut.

Avgiften är den tydliga motvikten. Med 7 276 kr per månad ligger den 31 % över medianen i stadsdelen, som vid samma sammanställning var 5 563 kr per månad. Annonsen framhäver att föreningen sänker avgifterna med 5 % från januari 2026, men även efter en sådan sänkning hamnar nivån klart över vad som är normalt i området. Varför avgiften är hög framgår inte av underlaget.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 124 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. För en byggnad från 1960 är det värt att känna till, särskilt eftersom en hög avgift och en låg energiklass tillsammans kan säga något om fastighetens driftskostnader. Sammanlagt ger underlaget bilden av ett pris som ser lockande ut på pappret, men där avgiften och energiprestanda bör vägas in i bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.