Holmtorpsvägen 85D, Björkalund

KollaHem granskar en bostadsrätt i Björkalund, Norrköping, som erbjuds till ett utgångspris på 4 495 000 kronor. Bostaden är på 141 kvadratmeter fördelat på fem rum över två plan, med en månadsavgift på 5 697 kronor. Byggnaden är ny — byggår 2025 — och projektet är Brf Aktrisen, där Solvinkeln Fastigheter enligt annonsen planerar 16 radhus i två storlekar, varav denna är den mindre varianten.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd 2026-09-15 utifrån 26 annonser, ligger begärt pris per kvadratmeter 11 % över medianen på 28 676,5 kronor per kvadratmeter. Avgiften per kvadratmeter ligger i nivå med medianen i stadsdelen, som är 40,4 kronor per kvadratmeter och månad. Det är värt att notera att medianpriset bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen lyfter fram flera detaljer som inte kan verifieras mot de granskade handlingarna: kök från Euromobil, vitvaror från SMEG, bänkskiva i Dekton, arkitektur av May Arkitektur samt en takterrass på cirka 62 kvadratmeter. Uppgifter om egen uteplats, möjlighet till två parkeringsplatser, vattenburen golvvärme, frånluftsvärmepump och fiberanslutning återstår att kontrollera mot handlingarna. Läget beskrivs som naturnära med närhet till förskola och naturmiljöer.

Av dokumentöversikten framgår att teknisk beskrivning, bofaktablad samt föreningens kostnadskalkyl med prognos, känslighetsanalys och signerat intyg finns men ännu inte har granskats. Stadgar, rumsbeskrivning och situationsplan har lästs, men gav inga ytterligare verifierade fynd utöver de uppgifter som redovisats ovan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.