Ringvägen 37A, Centralt

KollaHem har gått igenom annonsen för denna bostadsrätt på Ringvägen i Nyköping: en tvåa på 49,5 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1944, med utgångspris 1 095 000 kronor och en månadsavgift på 3 486 kronor.

Priset är inte lågt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 251 annonser i hela Nyköping, ligger priset per kvadratmeter 14 % över medianen för staden. Samma statistik visar dock att avgiften ligger 24 % under medianen på 4 581 kronor per månad, vilket är en tydlig fördel för den som tittar på de löpande kostnaderna. I avgiften ingår enligt annonsen uppvärmning, varmvatten och Kabel-TV.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 156 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är en uppgift som köpare bör känna till, särskilt eftersom annonsen inte nämner energiprestanda alls utan istället lyfter fram att bostaden ska vara i mycket fint skick med vackra trägolv och en balkong med högt läge. Sådana omdömen om skick är mäklarens bedömning, inte något som verifierats i handlingarna.

Föreningen beskrivs i annonsen som väl omhändertagen. Årsredovisning och stadgar finns bland handlingarna, men KollaHems granskning har inte gett några verifierade fynd från dem utöver det som redovisats ovan. Läget nära centrum är en sak annonsen betonar, och den är i och för sig lätt att förstå sig på utifrån adressen — men det är också den typen av påstående som alltid bör vägas mot vad priset faktiskt berättar, vilket i det här fallet är en premie jämfört med stadens median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.