Grönsångarvägen 4, Tunaberg

KollaHem granskar fritidshuset i Uttervik, Tunaberg, som annonseras till ett utgångspris på 2 695 000 kronor. Huset på 86 kvadratmeter, med fem rum, är byggt 1966 och ligger på en tomt på 2 893 kvadratmeter som enligt annonsen gränsar till naturreservat.

Priset bör sättas i relation till marknaden. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Nyköping, baserat på 19 annonser vid sammanställningen 2026-09-08, på 25 643 kronor per kvadratmeter — ett tal som bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus enligt KollaHems jämförelse 22 procent över. Det är en påtaglig premie för ett fritidshus, och den som är intresserad bör fundera på vad i läge och skick som motiverar den.

Annonsen lyfter att huset moderniserats successivt, med bland annat luftvärmepump, fiber, ny el och solceller. Det är uppgifter från säljtexten, inte från handlingar — i underlaget finns inga handlingar kontrollerade, så påståenden om skick och genomförda åtgärder går inte att verifiera här. Även påståendet att successiv modernisering gör boendet "framtidssäkert" är säljarens värdering, inte ett faktabelägg.

Det som däremot är konkret i annonsen: fyra sovrum och två sovloft, ett gästrum med egen ingång, två toaletter och ett duschrum, samt en uteplats i söderläge som byggdes 2020. Samfällighetsavgiften anges till 5 614 kronor två gånger per år, alltså 11 228 kronor årligen, och ska enligt annonsen täcka vatten, avlopp, väghållning och sophantering. Badplats ett stenkast bort och utsikt mot Bråviken är också säljsidans beskrivning av läget — trevligt om det stämmer, men det är värt att se med egna ögon vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.