Gamla landsvägen 3

Gamla Landsvägen 3 i Tystberga Granlund är ett fritidshus på 40 kvadratmeter med två rum, utgångspris 1 950 000 kronor. Annonsen talar om en naturtomt, en öppen planlösning med sovrum och badrum med dusch, wc och tvättmaskin, samt en braskamin som beskrivs som ett sätt att hålla nere uppvärmningskostnaderna. Några uppgifter om tomtens storlek eller husets ålder finns inte i underlaget, och det är värt att komma ihåg när annonsen lyfter fram den stora tomten.

Priset är det som bör väga tyngst i bedömningen. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 118 procent över medianen för hela staden Nyköping, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 22 313 kronor per kvadratmeter. Den medianen bygger på 17 annonser och är alltså inte slutpriser, men även med det förbehållet är avvikelsen stor för ett litet fritidshus.

Lägesargumenten i annonsen är av typen körtid: Vagnhärad på cirka 7 minuter, Trosa på 15 minuter, Nyköping på 20 minuter och Stockholm på cirka 40 minuter, samt närhet till motorväg och badsjöar. Sådana tidsangivelser är säljarens egen beräkning och bör stämmas av på plats, särskilt med tanke på att pendling till Stockholm från Tystberga i praktiken är en betydligt längre och mer variabel resa än en siffra antyder.

Bland handlingarna finns ett besiktningsprotokoll för Gamla landsvägen 3 och en frågelista från säljcoachen, som båda har lästs men där inga verifierade fynd redovisas i underlaget. Det betyder inte att handlingarna saknar innehåll — bara att inget från dem kan bekräftas här. Innan bud lämnas är det klokt att begära in protokollet i sin helhet och själv ta del av eventuella anmärkningar, särskilt eftersom priset redan ligger markant över jämförelsenivån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.