Solbacken - Skogsbrovägen 57, Kungsberget

Detta är en bostadsrätt på 68,5 kvadratmeter med fyra rum, byggd 2019 och belägen på våning 2 av 3 i Kungsberget, Järbo. Utgångspriset är 1 995 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 380 kronor.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 9 september 2026, ligger medianpriset i stadsdelen Kungsberget på 25 978 kronor per kvadratmeter, baserat på sju annonser — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna bostad ungefär 12 % över, vilket betyder att säljaren prissatt den tydligt över vad övriga utbud i området ligger på. Det kan vara motiverat om läge eller skick urskiljer sig, men annonsen ger inga konkreta belägg för varför just denna lägenhet skulle vara värd mer än grannskapets snitt.

Avgiften är däremot ett positivt avvikande värde. Medianavgiften i stadsdelen är 5 195 kronor per månad enligt samma sammanställning, och denna bostads 4 380 kronor ligger 16 % under. För en bostad byggd så sent som 2019 är det en rimlig nivå, och det är den del av ekvationen som talar för köparens kassaflöde.

Annonsen lägger stor vikt vid utsikten över skidbackarna, närheten till friluftsliv och flexibiliteten kring uthyrning utan förmedlaravtal via Kungsberget. Det är säljargument snarare än dokumenterade förhållanden, och värdet av dem får var och en bedöma själv. Planlösningen med tre sovrum och två badrum, varav ett med bastu, samt balkong är konkret och stämmer med en familjeanpassad bostadsrätt av denna storlek.

Sammanfattningsvis: en nyare bostadsrätt med låg avgift i förhållande till området, men prissatt märkbart över medianen. Köpare bör fundera på vad som faktiskt motiverar mellanskillnaden, gärna med slutpriser som underlag — inte enbart begärda priser.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.