Backladsvägen 8B, Kungsberget

Det här är en bostadsrätt på 49 kvadratmeter med tre rum, byggd 2021 och belägen på andra våningen i en tvåvåningsbyggnad i Kungsberget, Järbo. Utgångspriset är 1 095 000 kronor och månadsavgiften ligger på 5 995 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med ett urval på sju annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 14 % under medianen på 25 978 kronor. Det är en gynnsam pekning, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den visar inte vad lägenheter faktiskt gått för. Avgiften pekar åt andra hållet: den ligger 15 % över stadsdelens median på 5 195 kronor per månad.

Föreningen, Brf Terrassen i Kungsberget, bildades 2020 och enligt annonsen stod fyra byggnader med sammanlagt 16 lägenheter färdiga i december 2021. Årsredovisningar för 2022 och 2023 finns i handlingarna och har lästs, men inga verifierade nyckeltal från dem finns med i underlaget — vill du veta föreningens ekonomiska ställning behöver de gås igenom närmare. Även stadgar finns och är lästa, liksom en del övriga dokument som ännu inte granskats.

Annonsen lägger stor vikt vid uthyrningspotentialen, och siffrorna är tydligt redovisade: 56 788 kronor i hyresintäkter efter Kungsbergets provision under vintersäsongen december 2023 till april 2024, där säljaren själv noterar att lägenheten inte var fullbelagd, och 56 000 kronor från privat uthyrning mellan maj och november 2024 — totalt 112 788 kronor under tolv månader. Det är en relevant historik, men den säger inget säkert om framtida intäkter. Annonsen nämner även förmåner som 20 % rabatt på hyra, liftkort och shop samt möjlighet till 50 % rabatt på Ski Lodge med fem dagars varsel, beroende på ledighet.

Lägenheten beskrivs i annonsen som modern och ljus, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum, helkaklat badrum och utsikt mot backarna i söderläge. Samtliga inventarier ska ingå i köpet. Ingen energiklass finns angiven i underlaget, vilket är värt att fråga mäklaren om.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.