Backladsvägen 5C - Terassen #58, Kungsberget

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 49 kvadratmeter i Kungsberget, Järbo, med utgångspris 1 275 000 kronor. Lägenheten ligger på andra våningen i en byggnad uppförd 2022 och har tre rum. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med utgångspunkt i sju annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen på 25 978 kronor. Siffrorna avser begärda priser vid sammanställningen, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid bedömningen av vad bostaden faktiskt kommer att kosta.

Månadsavgiften på 4 155 kronor är enligt KollaHems jämförelse 20 procent under medianen för stadsdelen, som ligger på 5 195 kronor. En lägre avgift är gynnsam, men den säger inget om föreningens ekonomiska styrka i övrigt. Årsredovisning för BRF Terrassen 2 finns granskad i dokumentunderlaget, liksom stadgar och registreringsbevis, men inga ytterligare nyckeltal från dessa handlingar är verifierade i detta underlag. Förmedlingsavtalet och handlingar som rör uthyrning via Kungsberget finns med men har inte kunnat granskas.

Annonsen beskriver en lägenhet med två sovrum, badrum med golvvärme, balkong mot söder och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, och uppges samtliga inventarier ingå i köpet. Det är uppgifter som kommer från säljtexten och bör kontrolleras vid visning. Särskilt intressant är påståendet om hyresintäkter på cirka 80 000 kronor per år efter Kungsbergets avdrag. Det är en säljares uppgift utan stöd i de granskade handlingarna, och den förutsätter dessutom att föreningens stadgar tillåter utnyttjandehyrning — något som bör bekräftas innan någon investeringskalkyl byggs på den siffran.

Sammanfattningsvis är priset i linje med vad andra bostäder i Kungsberget begärs för, och avgiften är låg i jämförelse. Bostaden är ny, men som fritids- eller uthyrningsobjekt krävs egna kontroller av föreningens regler och av grunden för hyresintäktsuppgiften.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.