Brynäsgränd 13, Brynäs

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 53 kvadratmeter i Brynäs, Gävle. Lägenheten ligger på tredje våningen i ett hus från 1964 och har två rum, inglasad balkong och energiklass D. Utgångspriset är 1 295 000 kronor med en månadsavgift på 2 883 kronor.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik 20 % över medianen för stadsdelen Brynäs, där medianpriset vid sammanställningen (59 annonser, 2026-09-08) var 20 278 kronor per kvadratmeter — och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Köpare som överväger objektet bör alltså vara medvetna om att säljaren prissatt det tydligt över vad som annars begärs i området. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: 2 883 kronor i månaden är 15 % under stadsdelens medianavgift på 3 388 kronor.

Annonsen beskriver föreningen, Brf Agenten 18, som skuldfri och välskött, och anger att värme, vatten, bredband, kabel-TV och källarförråd ingår i avgiften samt att elen enhetsmäts och debiteras kvartalsvis. Sådana påståenden om föreningens ekonomi bör kontrolleras mot föreningens handlingar — årsredovisning för 2024 och stadgar finns i dokumentationen — innan man lägger bud.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 99 kWh/m² och år, vilket tillsammans med energiklass D ger en saklig bild av husets energiprestanda. Annonsens beskrivning av läget — närhet till busshållplats, tågstation och Brynäs centrum — är värd att verifiera på plats, men i sig okontroversiell.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.