Sandviksvägen 18B, Norrboda

Detta är en bostadsrätt i två plan i Norrboda, Kungsängen, med 125 kvadratmeter fördelat på fem rum och med upplåtelsepris 4 295 000 kronor. Huset är byggt 2016, vilket betyder att det inte hunnit bli gammalt, men även en relativt ny bostad kan dölja både fördelar och bekymmer i handlingarna. Annonsen beskriver en planlösning med sociala ytor, stora fönsterpartier och uteplatser på både fram- och baksida, samt en tomt som sägs ligga i ett skyddat läge.

Priset bör sättas i sitt sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 baserat på 26 annonser i hela Kungsängen, ligger medianpriset på 30 420,5 kronor per kvadratmeter. Denna bostad ligger 13 procent över den medianen, alltså märkbart dyrare än det genomsnittliga utbudet i staden. Samtidigt är utbildningsnivån i området, enligt annonsen, god med förskola och skolor i närheten — men det är mäklarens beskrivning, inte något vi kan verifiera ur handlingarna.

Månadsavgiften är 6 138 kronor. KollaHems jämförelse visar att medianavgiften i Kungsängen vid samma sammanställning var 5 513 kronor per månad, vilket innebär att denna bostadsrättsförening ligger 11 procent över medianen. En högre avgift kan spegla att föreningen bär kostnader som andra föreningar inte har, och det är värt att granska årsredovisningen och stadgarna noga inför en eventuell budgivning.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 66 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter fram frånluftsvärmepump med vattenburet system och vattenburen golvvärme på entréplanet som energifördelar, och en sådan lösning är oftast positiv för driftskostnaderna — men det är ändå deklarationens siffror som är det faktiska underlaget. Sammanfattningsvis handlar det om ett modernt parhus med stor boarea i ett område som mäklaren beskriver som eftertraktat, men där både pris och avgift ligger över stadens median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.