Femstenavägen 5, bv

Det här är en bostadsrätt i Bv, Kungsängen, med utgångspris 4 395 000 kr och en sammanlagd yta på 108 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Enligt annonsen handlar det om en kombinerad enhet: en affärs- eller kontorslokal på 37 kvadratmeter i markplan med skyltfönster, och en bostadsdel på 71 kvadratmeter på våningen ovanför. Huset är uppfört 2017 och lägenheten har energiklass D.

Prisläget kräver viss eftertanke. KollaHems egen statistik från 2026-09-09, med 26 annonser i hela Kungsängen som urval, visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 34 % över medianen på 30 420,5 kr/m² i staden. Det gäller alltså begärda priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå påtaglig. Även månadsavgiften ligger högt: 7 601 kr, vilket är 38 % över medianavgiften på 5 513 kr i samma jämförelse.

Säljtexten lägger stor vikt vid användningsmöjligheterna — att driva verksamhet nedtill och bo ovanpå, eller hyra ut delar av enheten. Det kan vara en giltig tanke, men värdet av de uppläggen beror på faktorer som annonsen inte belägger, som faktisk hyresnivå och efterfrågan på lokalen. Energideklarationens primärenergital är 95 kWh/m² och år, ett konkret mått att jämföra mot andra bostäder.

Kommunikations- och serviceläget beskrivs som gångavstånd till skolor och närhet till buss med anslutning till pendeltåg och E18. Att något är möjligt enligt annonsen är inte samma sak som att det är prövat eller lönsamt — här behövs egna koll av lokalföreningens regler och ekonomin i föreningen innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.