Rubinstigen 16, Tibblehöjden - Kungsängen

KollaHems genomgång av bostadsrätten på Tibblehöjden i Kungsängen visar ett pris som ligger märkbart över vad som annars gäller i staden. Utgångspriset är 2 695 000 kr för 75 m², vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 18 % över medianpriset på 30 420,5 kr/m². Den jämförelsen bygger på 26 annonser i hela Kungsängen vid sammanställningen den 2026-09-12 och rör begärda priser, inte slutpriser. Månadsavgiften på 6 000 kr ligger också över medianen, som enligt samma statistik är 5 533 kr — en skillnad på 8 %.

Lägenheten är en tremannaboende från 1977 med energiklass D. Energideklarationen visar ett primärenergital på 111 kWh/m² och år. Annonsen beskriver kök och badrum som renoverade och pekar på dubbla uteplatser, egen entrégård och ett externt förråd på ca 9 kvm. Att förrådet ingår är värt att bekräfta inför bud, liksom vad som avses med att "det mesta renoverats genom åren" — annonsen preciserar inte årtal för de påstådda renoveringarna.

Föreningen är HSB, och enligt annonsen har nya fönster med 3-glas isolerglas och nya ytterdörrar installerats i samtliga lägenheter, dessutom ska fasaderna ha renoverats. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och bör stämmas av mot föreningens handlingar. Årsredovisning och stadgar finns i dokumentationen, men KollaHems granskning har inte gett några verifierade fynd utöver det som redovisats ovan. En frågelista finns också, men dess innehåll har inte granskats.

Sammanfattningsvis: ett markplansläge med utemiljö som annonsen lyfter fram, men ett pris och en avgift som båda ligger över stadsmedianen. Den som överväger att budgivare bör räkna med att betala en premie i förhållande till jämförbara annonser i Kungsängen vid den tidpunkt statistiken togs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.