Fågelvägen 11, Centralt

KollaHem har granskat villan på Fågelvägen 11 i Kristinehamn, en bostad på 174 kvadratmeter med totalt åtta rum fördelade på två plan. Enligt annonsen rymmer övervåningen fem rum och kök, medan entréplanet har tre rum och kök — en planlösning som mäklaren lyfter fram som grund för uthyrning eller generationsboende. Det är en sak att notera: uthyrningsidén återkommer genom hela texten, men de intäkts- och kostnadssiffror som anges där är mäklarens egna uppskattningar och kan inte verifieras mot handlingarna i granskningen.

Utgångspriset är 1 995 000 kronor. KollaHems egen statistik för hela Kristinehamn, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 42 annonser, visar ett medianpris på 14 055,5 kronor per kvadratmeter — samma jämförelse placerar denna villa 18 procent under medianen. Det bör dock hållas isär att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger något om prissättning snarare än om vad bostader faktiskt går för. Som jämförelse ligger medianavgiften i staden på 6 600 kronor per månad, ett tal som gäller bostadsrätter och inte direkt kan översättas till en villa.

Vad gäller uppvärmning anger annonsen bergvärme och beskriver den som energieffektiv. Handlingarna ger dock bara ett verifierat tal: energideklarationen för fastigheten, där texten har kunnat läsas, uppger ett primärenergital på 96 kWh/m² och år. Annonsens påstående om "låga driftkostnader" är en värdering som inte kan beläggas med siffror i underlaget.

Sammanfattningsvis är det en stor villa till ett utgångspris som ligger markant under KollaHems beräknade median för staden, med en planlösning som faktiskt lämpar sig för delad boendeform. Köpare bör däremot vara försiktiga med uthyrningskalkylerna i annonsen, eftersom de saknar stöd i de granskade handlingarna, och själva kontrollera skick och driftskostnader inför visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.