Fabriksgatan 5

KollaHem har genomgått villan på omkring 170 kvadratmeter i Jakobsberg, Kristinehamn, med utgångspris 5 000 000 kronor. Huset är från 1930 och har sex rum enligt underlaget, där annonsen lyfter fram fem sovrum och stora sociala ytor. Att notera är att det enligt dokumentöversikten inte finns några handlingar i underlaget, så köpare bör begära in bland annat energideklaration och stadgar innan bud lämnas.

Priset bör sättas i sitt sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med urval 39 annonser i hela Kristinehamn vid sammanställningen, ligger medianpriset i staden på 12 627 kronor per kvadratmeter — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus 133 % över, vilket är en markant skillnad som bland annat kan förklaras av annexet med två lägenheter som enligt annonsen är uthyrda. Det är en sak att fråga efter handlingar kring: hyresavtal och vad som faktiskt är juridiskt tillåtet att hyra ut. Avgiften, som enligt underlaget är 6 900 kronor per månad, ligger 5 % över medianen på 6 600 kronor i samma urval — en mindre skillnad.

Annonsen beskriver en vidbyggd varmgarage på cirka 35 kvadratmeter, bergvärmepump från 2024 och en badrumsrenovering som anges ha skett runt 2012. Köksinredningen i ek sägs vara från 2005 och senare målad om i vitt. Tvättstugan beskrivs som renoverad, med tvättmaskin och torktumlare från 2024. Detta är annonsuppgifter som inte har kunnat verifieras mot handlingar.

Läget vid Varnan och Hedinparken, nära centrum enligt annonsen, är naturligtvis en del av värdet — men köpare som betalar väl över stadsmedianen bör insistera på att få se dokumentation som stöder både skick och hyresintäkter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.