Isbergs gata 4, Dockan

KollaHem har granskat en bostadsrätt på 36 kvadratmeter i Dockan i Malmö, utannonserad till ett utgångspris på 1 895 000 kronor. Lägenheten ligger på femte våningen i ett hus med sju våningar, uppfört 2009, och innehåller en halva rum plus kök. Enligt annonsen finns balkong och ett badrum med tvättmaskin, och läget beskrivs som lugnt men nära både hav och centrum. Sådana formuleringar ska man som köpare läsa med viss eftertanke — de är annonsens bild, inte dokumenterade förhållanden.

Priset ser vid en första anblick förnuftigt ut i jämförelse med området. KollaHems egen statistik för stadsdelen Dockan, baserad på 23 annonser och sammanställd 2026-09-12, visar en median på 54 143 kronor per kvadratmeter. Utan prisuppgift per kvadratmeter i underlaget kan vi konstatera att KollaHems jämförelse anger att lägenheten ligger 3 procent under medianen — med förbehåll att statistiken gäller annonserade priser, inte slutpriser. Observera också att jämförelsen omfattar hela stadsdelen, där både läge inom området och husstandard kan skilja.

Månadsavgiften på 2 187 kronor är en av de mer intressanta siffrorna i underlaget. Samma KollaHem-statistik visar en medianavgift på 3 417 kronor i Dockan, vilket innebär att avgiften ligger 36 procent under medianen. En låg avgift kan vara gynnsam för den månatliga ekonomin, men den väcks frågor som annonsen inte svarar på — till exempel hur föreningens ekonomiska plan ser ut och om avgiften räcker för underhåll på sikt. Årsredovisningen för 2025 finns bland handlingarna men gav inga verifierade fynd i granskningen.

Energiklassen är D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 89 kWh per kvadratmeter och år. Byggnadsåret 2009 talar för att fastigheten inte tillhör de äldsta i området, men annonsen uppger inget om genomförda renoveringar eller planerade åtgärder i föreningen. Totalt sett är de mätbara talen — pris per kvadratmeter och avgift — gynnsamma i jämförelse med stadsdelen, medan bostadens skick och föreningens ekonomi inte går att bedöma utifrån det underlag som granskats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.