Gråbergsgatan 41, Vilbergen

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Gråbergsgatan i Vilbergen, Norrköping — en trerummare på 86 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1967. Enligt annonsen renoverades lägenheten 2019, bland annat med nytt kök och en tillkommen gästtoalett, och den har en inglasad balkong i söderläge. Energiklassen är C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 71 kWh/m² och år.

Prissättningen är det som främst bör väga in i bedömningen. Utgångspriset är 2 200 000 kronor, vilket motsvarar 31 procent över medianen för stadsdelen enligt KollaHems egen statistik (19 595 kr/m², baserat på 25 annonser vid sammanställningen 2026-09-12 — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser). En del av förklaringen kan ligga i renoveringen 2019, men köparen betalar alltså ett tydligt påslag mot vad som annars begärs i området.

Månadsavgiften är 5 696 kronor, två procent över medianavgiften för Vilbergen (5 565 kr/mån enligt samma underlag). Det är en måttlig skillnad. Ur föreningens årsredovisning för 2024–2025 framgår en skuldsättning på 2 235 kr/kvm, ett investeringsbehov på 183 kr/kvm, en årsavgift på 789 kr/kvm och en räntekänslighet på 3 procent — nyckeltal som tillsammans ger en bild av föreningens ekonomiska läge och som är värda att gå igenom inför bud.

Annonsen lyfter föreningens gemensamma utrymmen, som gym, relax, övernattningsrum och festlokal, samt läget nära grönområden. En frågelista finns i underlaget men har inte kunnat granskas i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.