Nelinsgatan 22, Centralt

Det här är en enrumslägenhet på 38,5 m² i en bostadsrättsförening byggd 1938, belägen på andra våningen i ett fyrvåningshus med hiss. Enligt annonsen har lägenheten fräscha ytskikt, ett avskilt kök, klädkammare samt ett vindsförråd och ett mindre källarförråd. I föreningen finns gemensamma tvättstugor och en föreningslokal, varav en tvättstuga ligger i samma trappuppgång. Läget beskrivs som Söder i Norrköping med gångavstånd till centrala staden.

Prissättningen ser ut att vara konkurrenskraftig i KollaHems jämförelse. Utgångspriset 795 000 kr motsvarar enligt egen statistik ett pris per kvadratmeter som ligger 20 % under medianen för hela Norrköping, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 25 741,5 kr/m² (urval 558 annonser, annonserade priser — alltså inte slutpriser). Månadsavgiften på 4 040 kr ligger också 10 % under stadens median på 4 503 kr, enligt samma underlag.

Föreningens ekonomi redovisas i årsredovisningen för HSB Brf Söderhöjden 2024–2025. Skuldsättningen är 5 163 kr/kvm och redovisat investeringsbehov är 352 kr/kvm, vilket är siffror som är värda att granska närmare inför en eventuell avgiftshöjning. Årsavgiften uppgår till 1 180 kr/kvm och räntekänsligheten anges till 5 %. Att avgiften enligt annonsen inkluderar värme, vatten, tv, bredband och fast elavgift stämmer överens med bilden av en relativt låg påslag.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 169 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den svagaste klassen och värd att ha med i bedömningen, särskilt för en byggnad från 1938. Annonsens beskrivning av ytskikt och planlösning bör ses som säljarens ord — vill man veta mer om renoveringsstatus och underhållsbehov krävs en visning och en titt på föreningens underhållsplaner.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.