Ljusdal, Serpentinvägen 13 A

Det här är ingen klassisk bostadsrätt, trots att den saluförs som en sådan. Lägenheten på 67 kvadratmeter är en ägarlägenhet — en egen fastighet med andelar i samfälligheten Järvsö Kyrkby s:15 och gemensamhetsanläggningen ga:13, som täcker byggnadens grund, tak, fasader, stomme samt gemensamma ledningar och parkeringar. Det innebär att ingen månadsavgift till en bostadsrättsförening betalas, utan i stället en preliminär samfällighetsavgift på 890 kr per månad, alltså 10 680 kr per år. Annonsen anger att avgiften ska täcka bland annat vägunderhåll och snöröjning, men den är preliminär och kan justeras utifrån samfällighetens faktiska kostnader. El och uppvärmning kommer dessutom på köpet, och enligt annonsen delar lägenheten i nedre och övre plan på den fasta nätkostnaden för el.

Priset är 3 250 000 kr. KollaHems egen statistik för hela staden Ljusdal, baserad på 21 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026, visar en medianpris per kvadratmeter på 38 235 kr — och det är annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 27 % över, vilket är en påtaglig premie som köparen behöver väga mot läget och standarden. Samma statistik visar en medianavgift på 3 937 kr per månad för bostadsrätter i staden, men den jämförelsen är inte rakt av här, eftersom samfällighetsavgiften inte är samma sak som en bostadsrättsföreningens avgift och driftskostnaderna delvis ligger utanför den.

Annonsen lyfter fram hyresintäkter som ett argument: 190 000 kr under perioden 1 januari till 1 september, med uthyrning via Booking.com. Det är säljarens egna siffror, och annonsen säger inget om hur efterfrågan ser ut under resten av året eller om vad som händer med intäkterna framöver.

Byggnaden är färdigställd 2022 och innehåller fyra lägenheter, samtliga avstyckade som ägarlägenheter. Lägenheten har tre rum, med kök och vardagsrum i öppen plan, två sovrum, gäst-WC och ett helkaklat badrum med bastu. Läget är högt beläget vid Järsöbacken, intill en av skidbackarna. Avstyckningshandlingen finns under dokument, och annonsen hänvisar dit för detaljer om de gemensamma delarna — det är värt att läsa noggrant innan bud, eftersom ägarlägenhet som boendeform skiljer sig från både bostadsrätt och småhus på flera sätt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.