Ljusdal, Järvsö - Kramsta, Kramsta Gästgårdsvägen 5

Detta är en bostadsrätt på 70 kvadratmeter med två rum i Järvsö Lodge, byggd 2020 och belägen på första våningen i en byggnad med bara två bostäder. Enligt annonsen har lägenheten egen entré, en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med utgång till terrass, samt tillgång till gemensamma utrymmen som bastu och lounge. Bostaden marknadsförs både som fritidsboende och som ett objekt med uthyrningsmöjligheter — något köpare bör fundera över i termer av föreningens regler för andrahandsuthyrning, vilket stadgarna som finns i dokumentationen kan svara på.

Prissättningen förtjänar en närmare titt. Begärt pris är 2 500 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 14 procent över medianen för hela Ljusdal, där medianen vid sammanställningen (11 annonser, 2026-09-08) låg på 31 275 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad som annars begärs i staden — och notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Även månadsavgiften sticker ut. Den ligger på 5 422 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse är 25 procent över medianavgiften i Ljusdal på 4 337 kronor (samma urval och datum). En högre avgift i en relativt ny förening är inte nödvändigtvis ett problem, men det är en löpande kostnad som påverkar den totala boendekostnaden.

Årsredovisning och stadgar för Brf Järvsö Lodge finns i handlingarna och har lästs, men inga ytterligare nyckeltal från dem är verifierade i detta underlag. Sammanfattningsvis: ett nybyggt fritidsboende med stugkänsla, men med både pris och avgift klart över stadsmedianen — svar på varför bör man fråga säljarmäklaren om.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.