Luleå, Åvägen 7

KollaHems genomgång av villan i Niemisel utanför Luleå visar ett pris som ligger långt under stadsmedi­anen. Utgångspriset är 695 000 kr för en boarea på 86 m², vilket enligt KollaHems egen statistik ger ett pris per kvadratmeter som ligger 72 % under medianen för hela staden Luleå. Den medianen uppgick vid sammanställningen den 8 september 2026 till 28 631 kr/m², baserad på 51 annonser. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att den omfattar hela Luleå — inte Niemisel särskilt — vilket gör jämförelsen grov men ändå talande.

Huset är en 1-plansvilla från 1958 med fyra rum och kök. Annonsen anger även 50 m² biyta utöver boarean, samt överbyggd altan och två friggebodar. Uppvärmningen sker enligt säljtexten med bergvärme. Ingen energiklass framgår av underlaget, och den bör inte gissas.

Annonsen lyfter fram att fastigheten är varudeklarerad och besiktigad av Anticimex, och framställer detta som skydd mot både dolda och osynliga fel. Det är värt att komma ihåg att en varudeklaration inte ersätter en köparens egen granskning — den beskriver vad säljenkäten uppger, och ansvaret följer de regler som gäller mellan parterna. Annonsens formulering om trygghet är alltså en säljares och mäklares tolkning, inte en garanti.

Läget beskrivs som centralt och bilfritt, men annonsen lämnar i övrigt fattiga uppgifter om skick, renoveringsbehov och driftskostnader. KollaHems medelfeesiffra för Luleå, 825 kr/mån vid samma mätdatum, gäller bostadsrätter och är därför inte jämförbar med en villa där ägaren bär alla kostnader själv. Sammanfattningsvis: priset är klart lågt relativt staden vid sammanställningstillfället, men det finns få dokumenterade detaljer om husets skick att luta sig mot.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.