Kårsta, Bergshyddan, Bergshyddan 2

Villan på Bergshyddan 2 i Kårsta är byggd 1946 och har en boarea på 202 m² fördelat på sex rum i tre plan. Annonsen beskriver en nyligen renoverad interiör med öppen planlösning på entréplanet, sovrum en trappa upp och en suterrängvåning som marknadsförs som möjlig att bygga ut till en separat uthyrningsdel. Enligt annonsen finns även en fristående byggnad med garage och en lägenhetsdel som för tillfället håller på att renoveras — det är alltså inget färdigt boende som lämnas över i dagsläget.

Prissättningen är det som sticker ut mest. Utgångspriset är 4 595 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik ger ett pris per kvadratmeter som ligger 47 % under medianen för hela Vallentuna, som vid sammanställningen den 12 september 2026 var 43 039 kr/m². Det gäller att dock minnas att medianen bygger på 46 annonser, alltså begärda priser och inte slutpriser, så avvikelsen ska tolkas med viss försiktighet.

Energideklarationen, som granskats, visar ett primärenergital på 97 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Med tanke på husets ålder är det siffror som är bra att ha med sig i bedömningen av framtida driftskostnader.

Bland handlingarna finns ett besiktningsprotokoll och ett mätprotokoll som lästs igenom, men utan verifierade fynd att redovisa därifrån. En energirapport och fullständiga villkor finns i underlaget men har inte granskats i denna genomgång. Värt att notera är också att annonsens beskrivning av renoveringar och materialval i kök och badrum kommer från säljtexten och inte från de granskade handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.