Malmö, Gyllins Trädgård, Lönnebergagatan 79

KollaHem har granskat radhuslägenheten på Lönnebergagatan 79 i Gyllins Trädgård — en bostadsrätt på 122 kvadratmeter med fem rum, byggd 2020, fördelad på första och andra våning. Utgångspriset är 4 195 000 kronor med en månadsavgift på 6 389 kronor. Säljtexten beskriver en planlösning med kök, vardagsrum med utgång till trädgård, tre sovrum och ett allrum på övre plan, samt två badrum, klädkammare och eget tvättrum. Enligt annonsen går allrummet att bygga om till ytterligare sovrum, vilket är en pekning på framtida möjligheter snarare än ett befintligt rum.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Gyllins Trädgård, sammanställd den 15 september 2026 utifrån fem annonser, ligger begärt pris per kvadratmeter 3 % över medianen på 33 235 kronor per kvadratmeter. Det handlar om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i åtanke vid jämförelsen. Avgiften sticker däremot ut i köparens favör: 6 389 kronor per månad motsvarar 35 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, som ligger på 80 kronor.

Handlingarna som granskats omfattar årsredovisning för Brf Äppelrosen i Gyllins med signering av årsredovisning och revisionsberättelse 2025, stadgarna för fastigheten samt energideklarationen. Energideklarationen visar ett primärenergital på 88 kWh/kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. En ekonomisk plan för föreningen finns i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång.

Annonsens beskrivning av läget — närhet till skola och förskola, grönområden i Gyllins Trädgård samt handel i Toftanäs — är lägesuppgifter som mäklaren redovisar, och de går inte att verifiera mot den statistik och de handlingar som ligger till grund för denna granskning. Sammantaget ger underlaget en bild av en relativt ny bostad där särskilt avgiftsnivån, enligt KollaHems jämförelse, ligger klart under vad som är vanligt i området.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.