Luleå, Norra Niemisel 205

Villa i Niemisel utanför Luleå, byggd 1959, med 60 kvadratmeter fördelat på 2 rum och kök. Utgångspriset är 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 41 procent under medianen för hela Luleå, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 27 992 kronor per kvadratmeter baserat på 65 annonser. Det är en gynnsam jämförelse på papperet, men medianen speglar hela staden och inte glesbygdsområden som Niemisel, och siffrorna bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen lyfter fram täljstenskamin, fiberanslutning, nya fönster och nyare plåttak på samtliga byggnader. Det är uppgifter från säljtexten som inte kan styrkas mot handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget. Det betyder inte att något är fel, men skicket på vare sig fönster eller tak går att verifiera inför bud.

På tomten finns enligt annonsen ett garage på 48 kvadratmeter med en port på 3 × 5 meter, en sovstuga och ett förråd. För den som söker utrymme för fordon eller hobby kan garaget vara en väsentlig del av värdet, men det framgår inte av underlaget i vilken skick bihusen befinner sig.

Läget beskrivs som lantligt med utsikt över ängar och närhet till Råneälven. Det är ett läge som passar den som vill bo lugnt och nära naturen, men det innebär också längre avstånd till stadens service. Medianavgiften i Luleå, 825 kronor per månad, gäller främst bostadsrätter och säger inget om driftskostnaden för denna villa, som inte redovisas i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.