Yrvädersvägen 37, Kallviken

KollaHem har granskat villan på Yrvädersvägen i Kallviken, Luleå, som annonseras till ett utgångspris på 8 995 000 kr. Huset är på 210 m² fördelat på 9 rum och uppfört 2004. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 48 % över medianen för hela staden Luleå, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 28 846 kr/m² baserat på 39 annonser. Det rör sig alltså om ett tydligt pris över stadens genomsnittsnivå, vilket köpare bör väga in — särskilt eftersom statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen säljer huset hårt med havsnära läge och semesterkänsla, och det finns visst stöd i faktan: läget är sydvästligt med utsikt över fjärden, och det finns möjlighet till båtplats och fiskerätt. Fastigheten har en pool som idag ligger under ett vardagsrum och sovrum, men som enligt annonsen är intakt och kan tas i bruk igen — uppvärmningen sker via bergvärmen. Terrassen är gjuten, uppvärmd och har ett höj- och sänkbart glasräcke, med förberedelser för utekök.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 110 kWh/m² och år. Annonsen nämner en rad påstådda renoveringar av nuvarande ägare, bland annat ny bergvärme och nya vatten- och avloppsanläggningar, men dessa är annonsuppgifter och inte verifierade i handlingarna.

Sammanfattningsvis är detta ett stort och på många sätt utrustat hus, men priset ligger markant över stadens median. Köpare gör klokt i att noggrant undersöka husets skick och dokumentera påstådda åtgärder innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.