Brändövägen 503

Det här är en villa på 127 m² med fyra rum, byggd 1934, som ligger i Brändön utanför Luleå. Utgångspriset är 2 895 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 19 % under medianen för hela staden Luleå, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 27 992 kr/m² baserat på 65 annonser. Det är gynnsamt på pappret, men kom ihåg att medianen gäller hela staden — Brändön ligger cirka 2,3 mil från stadskärnan, och priset per m² speglar troligen också det läget. Statistiken bygger dessutom på annonser, inte slutpriser.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 196 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är värt att ha med i kalkylen för ett hus från 1934, eftersom uppvärmningskostnaden kan bli en märkbar post.

Annonsen målar upp en genomtänkt planlösning med golvvärme i hall och gäst-wc, ett kök med köksön och skafferi, två sovrum på övervåningen samt ett inglasat uterum. Ute finns altan och flera förvaringsbodor. Det är alltså ett hus med gott om ytor i förhållande till antalet rum — men annonsen säger inget om renoveringsbehov eller skick utöver det synliga.

Säljaren anger att villan ska förbesiktigas via Anticimex och försäkras mot dolda fel. Några handlingar i dokumentpaketet, bland annat frågelistan och fastighetsbladen, har inte kunnat granskas i sin helhet, så det finns fortfarande frågetecken som är värda att ställa innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.