Tyresö, Raksta, Ullbergsvägen 69

Villa på Ullbergsvägen i Raksta, Tyresö, byggd 2020 med 105,4 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 6 995 000 kronor. Annonsen beskriver huset som ett tidigare visningshus från Västkuststugan som endast använts sparsamt och upplevs nästan som nybyggt — det är mäklarens egen karakteristik av skicket, och den går inte att verifiera utifrån de handlingar som granskats.

Priset är högt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Tyresö vid sammanställningen (2026-09-11, urval på 66 annonser, inte slutpriser) på 54 363,5 kronor per kvadratmeter, och det begärda priset motsvarar 22 % över den medianen. Det är en påtaglig premie, och om man fäster vikt vid annonsens bild av ett nästan obeboet visningshus är det just den bilden som priset bygger på. Observera att jämförelsen gäller annonserade priser, inte slutpriser, så det verkliga läget i förhandlingar kan se annorlunda ut.

Energideklarationen har granskats och visar ett primärenergital på 74 kWh/m² och år. Det är ett konkret och användbart tal för den som vill jämföra driftskostnader mot andra hus. Övriga handlingar i dokumentpaketet — bland annat överlåtelsebesiktning, plan- och sektionsritning, entreprenörsrapport om avloppsinstallationen och de fullständiga villkoren — finns med men har inte kunnat granskas i detalj, så vad de innehåller går inte att säga något om här. Dokumentation om brunnsborrning och ett besiktningsprotokoll via QR-kod finns också i paketet.

Annonsen lyfter öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, tre sovrum varav ett med egen utgång, badrum med bastu och en separat tvättstuga. Det är sakuppgifter som talar för sig själva; bedömningen av skick, kvalitet och "nyproduktionskänsla" får köparen göra på visning — och gärna med överlåtelsebesiktningen och villkoren noggrant lästa innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.