Sundsvall, Bondgryttjen 148

Villan i Bondgryttjen i Matfors är en 67 kvadratmeter stor byggnad från 1919 med två rum, och utgångspriset är 495 000 kronor. Annonsen talar om ett fritidsboende, och det är en rimlig ram för ett hus av den här storleken — men den säger inget om huruvida byggnaden är helårsgodkänd eller vad som i övrigt gäller för boende året runt, trots att rubriken lovar avkoppling "året om".

Priset ser påfallande lågt ut i KollaHems egen jämförelse. Vid sammanställningen den 11 september 2026 låg priset per kvadratmeter 47 procent under medianen för stadsdelen Matfors, som utifrån 12 annonser låg på 13 811,5 kronor per kvadratmeter. Det är en gynnsam nivå på pappret, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutgiltigt pris kan alltså vara betydande, och jämförelsen säger inget om vad köpare faktiskt betalat.

Annonsen lyfter fram kakelugnen och eldstäder som centrala drag, och beskriver en planlösning med hall, toalett med dusch och tvättmaskin, ett sovrum, kök och vardagsrum. Det är ett kompakt boende, och för den som söker en enklare fritidstillvaro nära skog och natur kan det stämma väl.

Däremot finns inga handlingar i underlaget, vilket innebär att ingenting om fastighetens skick, driftskostnader eller eventuella rättigheter och laster har kunnat kontrolleras. För ett hus från 1919 är det en betydande brist i underlaget: äldre byggnader kan bära på allt från fukt och grundproblem till elinstallationer som behöver uppdateras. Annonsen nämner inget av detta, varken positiva omdömen från besiktning eller kända brister. Den intresserade bör därför kräva in dokument och göra en egen granskning innan några slutsatser dras om vad det låga priset egentligen speglar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.