Sundsvall, Västra Radiogatan 41 och 41A

Villan på Västra Radiogatan 41 och 41A i Sundsvall är byggd 1929 och har en boarea på 186 kvadratmeter fördelat på sju rum. Utgångspriset är 4 495 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen bygger på 159 annonser i hela Sundsvall, ligger priset per kvadratmeter 15 % över medianen på 20 968 kronor. Det innebär att bostaden ligger i den dyrare delen av stadens utbud, vilket är värt att ha med sig i förhandlingen.

Planlösningen enligt annonsen omfattar två plan med fem sovrum, två vardagsrum och två badrum. Enligt säljtexten ingår även ett gårdshus på 80 kvadratmeter med fyra rum, som i dagsläget hyrs ut i kallhyra för 8 000 kronor per månad inklusive vatten, medan hyresgästen står för sophämtning och el. Det är en uppgift från annonsen som kan påverka boendekostnaden, men som köparen behöver kontrollera detaljerat, exempelvis villkoren för uthyrningen. Tomten anges i annonsen uppgå till 1 316 kvadratmeter, och läget beskrivs som centralt men avskilt längst in på en återvändsgränd i Skönsmon.

Energiklassen är F, vilket bekräftas av bostadens uppgifter. I handlingarna finns två energideklarationer, en för vardera adressen: den för Västra Radiogatan 41 visar ett primärenergital på 172 kWh/m² och år, medan den för 41A visar 182 kWh/m² och år. Ett högt primärenergital i kombination med den höga energiklassen är typiskt för äldre hus, men här krävs ingen spekulation — siffrorna talar för sig själva och bör vägas in i bedömningen av framtida driftskostnader.

Sammanfattningsvis handlar det om en villa med stor yta, både i bostadshuset och genom gårdshuset, i ett läge som enligt annonsen erbjuder utsikt över Skönsmon och Sundsvallsbron samt närhet till skola och rekreationsområde. Priset ligger enligt KollaHems jämförelse märkbart över stadsmedianen, och energideklarationerna visar på ett betydande energibehov. Köparen gör klokt i att begära in underlag kring hyresavtalet för gårdshuset och noga granska vad som faktiskt ingår i affären innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.