Tyresö, Lindalen, Kulvägen 8

Kulvägen 8 i Lindalen är en enplansvilla från 1973 med 162 kvadratmeter boarea, fem rum och ett utgångspris på 5 750 000 kronor. Annonsen talar om "sällsynt möjlighet" och "attraktiv adress", men det mest intressanta med objektet är egentligen priset. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 39 procent under medianen för hela Tyresö, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 58 398 kronor per kvadratmeter baserat på 61 annonser. Observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser — men avståndet är ändå stort nog att det bör väga tungt i bedömningen.

Det låga priset har troligen en förklaring. Annonsen medger att huset har ett visst renoveringsbehov, och en offert från UAMS finns bifogad bland dokumenten och avser totalrenovering av samtliga golv samt nya ytskikt i badrum, WC, dusch, bastu och tvättstuga. Offerten har inte granskats i sin helhet, så dess omfattning och belopp kan inte återges här — men att en sådan offert över huvud taget finns med i underlaget säger en del om husets skick.

Villan är varudeklarerad och har genomgått besiktning, och handlingarna ingår i köpet enligt annonsen. En uppdaterad areamätning finns, som enligt annonsen visar 162 kvadratmeter boarea plus 37 kvadratmeter biarea. Energideklarationen visar ett primärenergital på 138 kWh per kvadratmeter och år, vilket är ett tal som är värt att jämföra med andra hus från samma tid.

Annonsen lyfter fram att tomten ska vara styckningsbar om tillbyggnaden rivs, och att garaget efter tillstånd kan byggas om till bostadsyta. Det är möjligheter som kräver både beslut och pengar, inte färdiga egenskaper — ta dem som just potential, inget annat.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.