Torparevägen 20b

Annonsen beskriver ett nybyggt hus med påkostade material och magisk utsikt, och det finns en del som går att belägga: villan är byggd 2016, har en boarea på 172 m² fördelat på sju rum och en energiklass B. Läget intill ett naturreservat och uppgifter om altan, solläge och lättskött trädgård återkommer i säljtexten men går inte att verifiera utifrån handlingarna i den här granskningen.

Prissättningen kan ändå sättas i perspektiv. Utgångspriset är 8 990 000 kr, vilket motsvarar 4 % över KollaHems egen median per kvadratmeter för stadsdelen Trollbäcken, 50 194,5 kr/m². Notera att medianen är beräknad på tio pågående annonser vid sammanställningen den 8 september 2026 — alltså begärda priser, inte slutpriser. Jämförelsen säger alltså något om vad säljare vill ha betalt i området, inte om vad bostäder faktiskt drunknar på.

Energideklarationen för fastigheten ger ett primärenergital på 67 kWh/m² och år, vilket ligger till grund för energiklass B. Annonsen lyfter fram att klassningen kan ge lägre räntor hos flera banker och att fastigheten ska vara befriad från fastighetsavgift i 15 år från byggåret — sådana påståenden bör man kontrollera med bank och skattemyndighet innan man lägger dem till grund för kalkylen.

Annonsen räknar med upp till fem möjliga sovrum och vattenburen golvvärme på entréplanet, samt att huset passar både barnfamiljer och som sällskapsresidens. Det senare är bedömningar snarare än fakta. Till handlingarna hör besiktningsprotokoll och tomtkarta som lästs, men inga verifierade fynd från dem redovisas i underlaget — vill man veta vad de innehåller krävs det att man tar del av dem i sin helhet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.