Timrå, Kläppgränd 15

KollaHem har gått igenom annonsen för Kläppgränd 15 i Laggarberg, Timrå. Det rör sig om en villa på 95 m² med fem rum, byggd 1957, med ett utgångspris på 1 395 000 kr. Annonsen är tydlig med att säljargumentet framför allt handlar om skicket: tak, fönster, dränering och bergvärmesystem beskrivs som utbytta eller uppdaterade. Sådana påståenden bör som alltid kopplas till handlingar och faktiskt utförda åtgärder, inte bara till texten i annonsen.

Priset låter sig föras på tal mot KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 13 september 2026 låg medianpriset i Timrå, baserat på 47 annonser, på 16 143 kr per m² — och det gäller annonspriser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan runt 9 % under, en jämförelse som kan beskrivas som gynnsam i förhållande till det begärda priset i staden som helhet. Medianavgiften i samma urval, 28 045 kr per månad, rör i huvudsak bostadsrätter och säger därför inte mycket om en fristående villa med normala driftskostnader.

Från energideklarationen för fastigheten framgår att primärenergitalet är 111 kWh/m² och år. Det är en konkret siffra som intresserade kan jämföra mot andra hus, men KollaHem vill inte spekulera i vad den säger om husets energistatus utöver det.

Sammanfattningsvis: ett 1957-talshus med ett utgångspris som ligger under mediannivån vid sammanställningen, där vissa underhållsåtgärder hävdas genomförda i säljtexten och där energivärdet finns dokumenterat. Köpare bör som vanligt be om underlag för de påstådda renoveringarna och göra en egen bedömning av skicket vid visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.