Timrå, Rosengatan 3

Det här är en enplansvilla med källare i Timrå, uppförd 1955, med 81 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum och energiklass B. Enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 64 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram renoverat kök och badrum, men preciseras inte i handlingarna med år eller omfattning — det är värt att ställa frågor om innan bud.

Priset är satt till 1 675 000 kronor. I KollaHems egen statistik, baserad på 47 annonser i hela Timrå vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger medianpriset på 16 143 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det här objektet 28 % över, alltså märkbart dyrare per kvadratmeter än det typiska urvalet i staden. Det säger inget om just den här villans skick, men det ger ett tydligt läge inför förhandling: utgångspriset förväntar sig något utöver det genomsnittliga.

Bostaden beskrivs i annonsen som rymlig tack vare källarplanet med tvättstuga, förråd och ytor som kan bli sovrum eller hobbyrum — det är dock potential, inte färdiga rum. Tomten omtalas som stor och solig, och läget med närhet till skola, butiker och Birsta City återges utan att gå att verifiera i underlaget.Medianavgiften i Timrå vid sammanställningen, 28 045 kronor per månad, gäller bostadsrätter och säger inget om driftskostnaden för en villa som den här.

Sammanfattningsvis: ett väldokumenterat objekt i och med att energideklaration och fullständiga villkor finns och lästs, men prisläget ligger klart över vad KollaHems jämförelse visar för staden i övrigt, och kökets och badrummets renoveringar behöver förtydligas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.