Årjäng, Nybyggerud 1

KollaHem har granskat villan i Årjäng med utgångspris 2 800 000 kr och en boarea på 79 kvadratmeter. Bostaden har tre rum och ligger i Sillerud, som annonsen beskriver som ett sjönära läge omgivet av natur och ekonomibyggnader kring en rödmålad mangårdsbyggnad.

Prissättningen avviker markant i KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 16 september 2026 låg medianpriset i hela staden Årjäng på 11 729,5 kr per kvadratmeter, baserat på 24 annonser. Begärt pris per kvadratmeter för denna villa ligger 202 % över den medianen. Det är en skillnad som är värd att stämma av med mäklaren, inte minst eftersom statistiken avser begärda priser och inte slutpriser.

Annonsen uppgår att fastigheten omfattar cirka 22 hektar mark i direkt anslutning till byggnaderna, och att skogsmarken har en bonitet på omkring 6,9 m³sk per hektar samt ett virkesförråd på 5 291 m³sk. En skogsbruksplan finns bland handlingarna och har lästs, men den har inte gett några verifierade fynd utöver det som redovisats ovan. Bonitets- och virkessiffrorna kommer alltså från annonsen och är ännu inte verifierade mot dokumenten.

Det centrala underlaget inför en eventuell budgivning är dels pris per kvadratmeter i förhållande till KollaHems statistik för hela staden Årjäng, dels att skogsfastighetens nyckeltal inte kunnat bekräftas genom handlingarna. Båda delarna förtjänar en förklaring från mäklaren innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.