Kristinehamn, Almvägen 11

KollaHem har granskat villan på Almvägen 11 i Kristinehamn, ett 1-planshus på 119 kvadratmeter med fem rum, uppfört 1973. Begärt pris är 2 195 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 utifrån 55 annonser i hela Kristinehamn, ligger medianpriset i staden på 13 452 kronor per kvadratmeter — och det är inte slutpriser utan begärda priser. Mot den medianen ligger det begärda priset för den här villan 37 % över, avrundat till helprocent. Det är alltså ett pris som ligger markant över vad som begärs för bostäder i staden i övrigt vid sammanställningen, vilket är värt att ha med sig i förhandlingen.

Huset beskrivs i annonsen som löpande moderniserat och inflyttningsklart, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, en kamin med kassett, tre till fyra sovrum samt badrum och gästtoalett. Det är annonsens egen bild, och ingen dokumentation finns i underlaget som bekräftar omfattningen eller åldern på eventuella uppdateringar — dokumentöversikten visar att inga handlingar finns att kontrollera. Köparen bör därför själv efterfråga underlag för vad som faktiskt gjorts genom åren.

Energiklassen är F, vilket är den sämsta klassen på skalan och ofta ett tecken på ett väsentligt energibehov. För ett hus från 1973 är det inte förvånande, men det är en kostnadsfråga som bör vägas in, särskilt tillsammans med ett pris som ligger så högt över stadsmedianen.

Utemiljön är enligt annonsen omfattande: en altan på cirka 90 kvadratmeter med spabad, en tomt i tre plana etager och ett isolerat garage med förråd. Fiber är installerat. Läget beskrivs som lugnt och familjevänligt med närhet till Björkvallen, skolor och promenadstråk. Det kan stämma, men det är annonsens karakteristik och inte något som går att verifiera i underlaget. Sammanfattningsvis: ett välplanerat 1-planshus med mycket utemiljö, men med ett begärt pris långt över medianen, sämst möjlig energiklass och inga handlingar som styrker påstådda uppdateringar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.