Hässleholm, Kvidala 1183

KollaHem har gått igenom annonsen för villan i Vittsjö utanför Hässleholm. Bostadshuset är på 87 m² fördelat på fyra rum och uppfört 1955. Utgångspriset är 1 675 000 kr.

Prissättningen är den punkt som köpare bör titta extra noggrant på. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 65 % över medianen för stadsdelen Vittsjö, som vid sammanställningen den 13 september 2026 var 11 635 kr/m². Medianen bygger på 15 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — men avståndet till områdets typiska nivå är ändå stort. En del av förklaringen kan ligga i det som annonsen lyfter fram: ett stall med tre boxar, varav två storhästboxar godkända som fölboxar och en C-ponnybox, med takhöjden 280 cm. Sådana anläggningar värderas inte i kronor per bostadsyta, och jämförelsen med vanliga villor blir därför sned. Sommarbete på cirka 5–6 ha är enligt annonsen inte en del av fastigheten utan en överenskommelse med grannen — ett arrangements värde hänger helt på att den fortsätter gälla vid ett ägarbyte.

Energideklarationen har lästs och visar ett primärenergital på 124 kWh/m² och år; bostaden har energiklass E. Det är värt att känna till eftersom ett hus från 1955 ofta medför löpande underhåll, även om annonsen inte går in på skick eller framtida behov.

Annonsens bild av ett lugnt läge i öppna landskap med ridvägar i omgivande skogar går inte att verifiera siffermässigt, men den praktiska utrustningen i form av stallet är konkret redovisad. Värdera fastigheten mot både bostadens yta och stallanläggningen separat, och be om skriftlig bekräftelse på betesöverenskommelsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.