Nacka, Ljuskärrsvägen 65

Detta är en bostadsrätt på 77 kvadratmeter med tre rum, fördelad på andra och översta våningen i en tvåvåningsfastighet i Saltsjöbaden i Nacka. Utgångspriset är 2 495 000 kronor och månadsavgiften ligger på 6 608 kronor. Annonsen talar om sjöutsikt mot Lunds sjön, utsikt mot golfbanan, ett renoverat kök och en klädkammare — uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte kan bekräfta utöver det som står där.

Priset ser på papperet gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd utifrån 23 annonser i stadsdelen Saltsjöbaden vid sammanställningen den 2026-09-13, ligger medianpriset på 36 250 kr per kvadratmeter — och den här bostaden ligger 11 % under den medianen. Observera dock att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så avvikelsen ska läsas med viss försiktighet.

Avgiften är däremot den tydliga avvikelsen. Medianavgiften i stadsdelen är enligt samma sammanställning 4 292 kr per månad, vilket gör att den här bostadsrättens avgift ligger 54 % över medianen. Det är en skillnad som är värd att fråga mäklaren om — en hög avgift kan spegla allt från driftskostnader till föreningens ekonomiska läge, och det framgår inte av annonsen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 60 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Årsredovisning och stadgar finns i handlingarna, liksom ett regelverk om altan och balkong som ännu inte har granskats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.