Nacka, Kvarnholmen, Tre Kronors väg 19

KollaHem har gått igenom annonsen för tvåan på Kvarnholmen i Nacka och jämfört den med egen statistik och de handlingar som finns i ärendet. Lägenheten är en bostadsrätt på 56 kvadratmeter med två rum, förlagd på första våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 3 200 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 687 kronor.

Priset är det som sticker ut i KollaHems jämförelse. Vid sammanställningen, baserad på 26 annonser i stadsdelen Kvarnholmen, låg medianpriset på 81 067 kronor per kvadratmeter — och den här bostaden begär runt 30 procent under den nivån. Det är en påfallande gynnsam utgångspunkt, även om siffran bygger på begärda priser och inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man tolkar den. Även avgiften hamnar under det vanliga: medianavgiften i stadsdelen var 5 457 kronor i månaden vid samma sammanställning, alltså cirka 14 procent över vad den här lägenheten kostar i avgift. Att bredband ingår i avgiften framgår av annonsen.

Annonsen beskriver lägenheten som genomgående, varsamt renoverad och med balkong i söderläge, samt utsikt över Stockholmsinlopp från köket och badrummet. Det är säljtextens egna beskrivningar och inte något som kunnat verifieras i handlingarna. Däremot finns det en sak i dokumenten som annonsen inte nämner: energideklarationen visar ett primärenergital på 129 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Det är ingen stark siffra och något som en köpare med fokus på driftkostnader bör väga in.

Frågelistan för Tre Kronors väg 19 finns bland handlingarna men har inte kunnat granskas i den här omgången. Årsredovisning och stadgar finns på plats, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas här. Sammantaget: ett pris och en avgift som ligger tydligt under stadsdelens median vid sammanställningen, en annons som lovar mycket om läge och skick, och en energiklass som är den mest nyktra motvikten i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.