Ljusdal, Norra Gränsgatan 12

Detta är en enplansvilla på 110 kvadratmeter med tre rum, byggd 1984 och enligt annonsen till- och totalrenoverad 2019. Utgångspriset är 3 975 000 kronor, och här börjar det som en köpare behöver stanna upp vid. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 144 % över medianen för hela staden Ljusdal, där medianen vid sammanställningen (14 september 2026, baserad på 65 annonser) var 14 796 kronor per kvadratmeter. Det är alltså inte slutpriser, men jämförelsen ger en tydlig bild: detta är ett mycket högt pris för området, och säljtextens entusiasm motiverar inte i sig nivån.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 220 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Trots den omfattande renovering som annonsen beskriver är alltså husets energiprestanda svag — något som kan bli en märkbar kostnad och som en köpare bör väga in.

Annonsen målar upp ett genomrenoverat hem med öppen planlösning, sovrum med eget badrum, uterum på cirka 20 kvadratmeter, stort växthus och en trippelcarport med förråd på cirka 12 kvadratmeter. Detaljerna låter tilltalande, men texten är i grunden säljande och lämnar det mätbara obelagt: inga uppgifter om vad renoveringen 2019 faktiskt omfattade, och påståendet att huset är i mycket gott skick står utan stöd i det granskade underlaget.

En besiktningsprotokoll finns bland handlingarna, men inga fynd från den är verifierade i detta underlag. Frågelistan och de fullständiga villkoren finns men har inte granskats. Sammanfattningsvis: ett hem som kan vara trivsamt, men priset ligger långt över stadens median och energiklassen är svag — båda delar bör vägas noggrant innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.