Ljusdal, Gamla landsvägen 10

Det här är en villa på 106 kvadratmeter med fem rum, färdigställd 2022 enligt bostadsuppgifterna. Att huset är ungt är ett reellt försäljningsargument — men det ska också vägas mot priset, och där är avståndet markant. Utgångspriset är 3 595 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 73 procent över medianpriset i stadsdelen Järvsö. Medianen där, 19 575 kronor per kvadratmeter, bygger på 15 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026 och avser begärda priser, inte slutpriser. Även med den reservationen är skillnaden mot områdets öviga utbud stor och bör vara medveten för den som lägger bud.

Annonsen beskriver en enplansvilla med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, fyra sovrum, badrum med bastu och en gäst-wc. Uppvärmningen sköts enligt säljtexten av en frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme, och elbilsladdare ska vara installerad. Sådana detaljer är värda att kontrollera mot handlingarna vid en visning, inte ta som givna.

Säljtexten lyfter också läget med gångavstånd till bland annat Järvsöbacken och en matbutik, samt potential för uthyrning. Det kan stämma, men uthyrningspotential är ett framtidshopp, inte en egenskap hos huset. Energiberäkning och frågelista finns bland handlingarna men har inte gett några verifierade fynd utöver det som redovisats ovan — driftskostnaderna som annonsen antyder är alltså inte något vi kan bekräfta. Sammanfattningsvis: ett nyligen byggt hus i gott skick enligt annonsen, men priset ligger långt över vad jämförbara objekt i Järvsö begär.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.