Norrtälje, Björnö, Osbackshöjden 24

Det här är en nybyggd villa i kvarteret Roslagsängar i Björnö utanför Norrtälje, uppförd av SmålandsVillan som husmodell Huskvarna. Huset har 190 kvadratmeter boarea fördelat på sju rum, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum på entréplan och fyra sovrum plus allrum och badrum på övervåningen. Annonsen anger att övervåningen kommer inredd från start. Utgångspriset är 6 150 000 kronor.

KollaHems jämförelse visar att begärt pris ligger 7 % över medianen för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 30 281 kronor per kvadratmeter. Medianen bygger på 122 annonser och avser inte slutpriser, så den säger något om efterfrågan men inget om vad bostäder faktiskt går för.

Till de fördelar som annonsen själv lyfter vid ett nybygge hör låga driftkostnader, underhållsfrihet de närmaste åtta till tio åren och befrielse från fastighetsavgift i 15 år från slutbesiktning. Sådana villkor gäller enligt annonsen och bör kontrolleras mot handlingarna.

Dokumentläget är blandat. Ett bofaktabl, en kartbild och en kvartersskiss för kv Roslagsängar har granskats utan fynd utöver det som redovisats ovan. Tre ytterligare handlingar – en rumsbeskrivning för husmodellen samt stilpaket för standard och tillval, daterade i april 2026 – finns med i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj. Annonsens beskrivningar av skolor, förskolor och närområdet Björnö kommer från säljtexten och har inte verifierats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.